בתחילת השבוע פרצה לעולמנו תכנית כלכלית חדשה ישנה מבית היוצר של ראש הממשלה בנימין נתניהו. מכיוון שהתכנית ממוחזרת מקמפיינים קודמים, נתניהו ניסה לעטוף אותה באריזה חדשה ונוצצת ולכן גייס עבורה פרזנטור חדש. מדובר בניר ברקת, בחור חדש בשכונה הפוליטית הלאומית עם רזומה נאה בתחום ההשקעות. נתניהו בנה על זה שאל ברקת אי אפשר יהיה לבוא בטענות "למה לא קיימת את כל זה במשך 10 שנים?", מהסיבה הפשוטה שהוא לא הספיק בקריירה הקצרה שלו בכנסת להבטיח עד היום עוד כלום.
חוץ ממיחזור הצעות מקמפיינים קודמים של נתניהו בתחומי המזון, הבריאות, הטכנולוגיה והעסקים הקטנים (שלא ברור מה המקור לתקציבם), היה חידוש אחד בתחום הדיור. אותו חידוש שבעצם חושף את הבלוף מאחורי התכנית, שנראתה כאילו נכתבה בדרך להצגתה במסיבת העיתונאים.
נתחיל ממה שלא חדש בתכנית ברקת להורדת מחירי הדיור – הססמא הנבובה והחלולה של הקטנת הבירוקרטיה ושחרור קרקעות. זו לא ססמא יחודית לליכוד -תוכלו לקרא אותה במצעי כמעט כל המפלגות בישראל מהשמאל ועד הימין. הססמא הזו עובדת על העקרון הכי בסיסי שאנחנו מכירים – כשההיצע עולה על הביקוש אז המחירים יורדים והפוך. הבעיה בשוק הדיור ששחרור קרקעות הוא לא ערובה לכך שיהיו יותר דירות. קבלנים שיחששו שמא לא יצליחו למכור דירות על אותן קרקעות מדינה משוחררות בגלל עודף היצע דירות באזור, לא יתחילו לבנות עליהן עד שינוי המצב.
כך למשל לפי הלמ"ס, בקדנציה האחרונה כחלון כשר אוצר שחרר קרקעות לדיור שעליהן תוכננו לבנייה לפחות חצי מיליון דירות. ניתן לראות בגרף שפרסם הלמ"ס (ושדף "המחאה הגדולה" איתר) שרק על חלקם התחילה בנייה. שחרור כל כך הרבה קרקעות גרם לכך שהיו אזורים עם עודף היצע, כמו צפונית לשכונת רמות, ובשכונת הפארק בבאר שבע, שבהם הקבלנים לא הסכימו לגשת בכלל למכרזים של המדינה על הקרקע.
בשורה התחתונה למרות שנתניהו, סליחה ברקת, אוהב לחזור על הססמא הזו והיא נשמעת קליטה לאוזן – הגדלת היקף הקרקעות לבנייה לא מובילה בהכרח לבנייה מצד קבלנים והתוצאה היא שהמחירים לא יורדים. עד כאן החדשות הישנות.
אלא שברקת הגדיל לעשות והציג עוד שני סעיפים תמוהים לגמרי בתכנית. הוא הבטיח כי יפחית מיסים על קניית דירות, ויסבסד משכנתאות לזוגות צעירים. צעדים אלה נשמעים אמנם מצוין לאוזנו של הבוחר הפוטנציאלי, אבל הם סותרים לגמרי את מטרת העל של ברקת להורדת מחירי הדיור. פעולות אלה רק יזרימו עוד כספי חובות זמינים לקונים, יגדילו את כושר הקנייה ומכאן גם את הביקוש לדירות. הגדילה בביקוש, שמקורה לא בירידת מחירי הדירות, עלולה להוביל דווקא לעלייה נוספת במחירים. לא ברור מה הפתרון של ברקת לפרדוקס הזה. בכל מקרה הוא לא אפשר לשאול אותו את השאלות האלה בעת הצגת התכנית. די ברור למה.
הפעולות היחידות שנמצאות בשליטת שר אוצר ויכולות לגרום להגדלת היצע מבלי להגביר את הביקוש הוא מיסוי של משקיעים כמו למשל הגדלת מס רכישה (בדיוק ההפך ממה שהציע ברקת), וכן מיסוי עשרות אלפי בעלי דירות שמחזיקים את הדירות שלהם ריקות, רובם בעלי הון מחו"ל. אולי תתפלאו אבל סעיף זה כלל לא מופיע בתכנית.
ואולי ההסבר הכי מתקבל על הדעת לתכנית התמוהה הזו של ברקת הוא שלפני הבחירות אפשר להבטיח הכל, גם אם אין בהבטחות שום הגיון. גם ככה מי יזכור אותן יום אחרי ההצבעה.
שיעלה באחוז או שניים את הריבית וגם יטיל קנס על החזקת דירות רפאים ובזה נגמרה הבעיה. חבל לסבך את החיים יותר מידי , הפיתרון הוא פשוט ביותר. כן היצואנים ידפקו, אבל אחרי כמעט 15 שנה של רווחים עצומים הגיע הזמן להטיב גם עם שאר 95% מהעם הזה
איך האוצר יוותר בתקופה של גירעון על מקור ההכנסה הגדול מנדלן?
הנדלן מכניס מיסים לקופת האוצריותר מכל דבר אחר.
הנדלן בישראל היום זה כלי להעברת כסף הגדול ביותר שניתן לקחת , מהאזרח לקופת המדינה.
כל דירה שקונה אזרח, המדינה מקבלת ערך דירה זהה בצורת מיסים לקופת האוצר.
כך גם המיסוי עם רכבים.
ישראל לא מדינה יצרנית.
אין לנו משאבי טבע בכמות שתקיים אותנו.
אנחנו לא עם נפט כמו סעודיה.ולא עם תעשיות רכב כמו גרמניה. ולא עם אוצרות טבע כמו רוסיה.
אנחנו מדינת מיסוי רצחני מהיקרות ביותר בעולם. האזרחים הם מקור ההכנסה.
אנחנו עם צבא גדול ויקר ואוכלוסיית חרדים גדולה שגדלה.
במקום הבטחות סרק, שיתחילו לטפל בפתיחת יבוא חופשי להחלשת יבואנים בלעדיים שעושקים אותנו. ברכב, במזון.
זה יקל עלינו האזרחים בלי לפגוע משמעותית בהכנסות מיסוי למדינה.
אבל אפילו את זה הם לא עושים. הפוליטיקאים השקרנים. והפחדנים. והמושחתים.
מהם יש לנו הרבה.
Great content! Super high-quality! Keep it up! 🙂
עלית עליהם… פשוט, אין להם שמץ של מושג.
עם כל הכבוד לכתבה, ישנו כרגע נושא הרבה יותר חשוב, מיידי ואקטואלי, והוא השפעת וירוס הקורונה על הכלכלה העולמית.
למה מחירי הדירות גבוהים? כי הריבית נשמרת נמוכה באופן מלאכותי
פתרון: סגירת בנק ישראל ושחרור הריבית. ריבית שתואמת עליית המחירים היא כנראה בסביבות 10%. כלומר ריבית על משכנתא תתחיל מ12%
הפתרון ליוקר הדיור הקמת חברה ממשלתית לבניה. זה יצמצם רווחים לא פרופורציונליים של כל חאפר שמכריז על עצמו קבלן ויבטיח בניה איכותית בפיקוח מיקצועי. לבנות דירות של עד 3 חדרים כמקובל בצקומות רבים בעולם.