פרופ' שמואל האוזר מצא מקצוע חדש. הוא הפך לפנים של פרסומת השייכת להתאחדות בוני הארץ המייצגת את הקבלנים. בפרסומת של ההתאחדות הצופה מקבל אשליה כאילו האוזר מדבר על עובדות אקדמיות. הוא מופיע מול כיתה גדושה של מי שאמורים להיות סטודנטים במכללה, מראה מצגות, הלוח מאחוריו מלא בגרפים ונתונים וכמובן גם לא שוכח להציג "עובדות". כדי לסגור את הפינה האוזר עצמו מוצג בפרסומת כמשנה לנשיא בקריה האקדמית אונו. מה לא מספרים לצופים? שהאוזר בנוסף להיותו חבר סגל באקדמית אונו, עבר לעבוד בחודשים האחרונים כדירקטור בחברות הנדלן של אלפרד אקירוב וחיים כצמן מיד עם סיום כהונתו כיו"ר רשות ני"ע.
ולמה זה כזה משנה? כי בעצם האוזר, שהיה אמון עד לפני שנה על שמירת ערכי מנהל תקין והאמון הציבורי בשוק ניירות הערך בישראל, עושה פה מניפולציה שיקרית על הצופים. בפרסומת מסביר האוזר באמצעות מצגות כי הדירה היא במרחק הישג יד מאיתנו רק אם נקשיב לו. כמו אחרוני המניפולטורים האוזר גם מפחיד אותנו שאם לא נעשה את מה שהוא אומר, אנחנו נהיה עדים לתרחיש הבלהות של כל אמא פולניה- לא יהיה לנו איפה לגור כי "כבר היום חסרות 100 אלף דירות".
"ככל שהממשלה תפשיר יותר קרקעות ייבנו יותר דירות, ותגדל ההשקעה בתשתיות הנלוות להן. התוצאה: מחיר הדירות יורד! כן, זה כזה פשוט" מבטיח האוזר בסרטון. אז זהו שלא – זה אולי פשוט עבור הקבלן שרוצה קרקע זולה אבל ממש לא כזה פשוט ונכון עבור מי שרוצה דירה. נדלן הוא עסק מסובך ומורכב שמחירו הוא פונקציה של עשרות פרמטרים, שקשורים להיצע, ביקוש, רווחיות, מיקום, ריביות, תחבורה, מצב בטחוני, פסיכולוגיה ועוד ועוד.
בואו ניקח את באר שבע כדוגמא. יו"ר ארגון הקבלנים בדרום, אלי אביסרור, טען רק לפני חודשיים שהעיר הדרומית מוצפת בקרקעות לבנייה. האם הקבלנים באמת עטו על המציאה ובנו שם בהמוניהם כמו שהבטיח האוזר בפרסומת (זוכרים: יותר קרקעות= יבנו יותר דירות)? התשובה היא להיפך, אביסרור התריע שאף קבלן לא יסכים לבנות בתנאים שבהם ההיצע עולה על הביקוש וזה אכן מה שקרה שם בפועל. לפי ד"ר יאיר דוכין, כלכלן, חוקר נדל"ן, מרצה במרכז ללימודים אקדמיים באור יהודה, בידי המדינה ובידי חברות הבניה היזמיות היו בשנים האחרונות קרקעות בהיקף עצום המספיק לבנית עשרות אלפי דירות, והן לא בנו עליהן. אז יכול להיות שהאוזר לא סיפר אמת בפרסומת?
למרות הניסיון ליצור מצג שווא בפרסומת כאילו יזם נדל"ן הוא סוג של עמותה למציאת קורת גג לזוג ההומלס הצעיר, שפועל מתוך עקרון "תן לי קרקע וקבל דירה", במציאות זה שונה. יזם נדל"ן יגדיל את היצע הדירות למכירה ולהשכרה שברשותו רק אם יצפה או אם יובטח לו רווח מספיק גבוה. פעם אחר פעם ראינו בעשור האחרון שברגע, שהיה חשש לירידת מחירים או שרר עודף היצע, הקבלנים בנו פחות. היזמים לא באמת מעוניינים להגדיל את היצע הדירות למכירה ולהשכרה בצורה מהירה מידי, שכן זה יפגע להם ברווחיות. רווח זה יכול להגיע ממחירי דירות ושכירות גבוהים, או אם המדינה תמסור לן קרקעות בהנחה גדולה, כמו שנהוג בתכנית מחיר למשתכן שלא ידועה כהצלחה גדולה עד כה. אז אולי זה בכל זה יותר מסובך ממה שהאוזר רוצה שנחשוב.
בנוסף כשהאוזר מדבר על 100 אלף דירות חסרות בגלל מחסור בקרקעות להפשרה לא ברור לאיפה הוא מתכוון? האם הוא מתכוון לבאר שבע שמוצפת בקרקעות שהופשרו? לחריש שהיא בדרך להיות חצי עיר רפאים? לדימונה שעד לפני מספר שנים היה שם כמעט רחוב ריק ללא דיירים? אולי התכוון לאזורי ביקוש כמו תל אביב אבל שם אין הרבה קרקעות להפשרה ככה שהפתרון הזה פחות מתאים לאזור זה. אז איפה יבנו 100 אלף דירות ואיך זה יוריד את המחירים? להאוזר הפתרונות. או שלא.
האוזר גם לא מסביר איך הגיע למספר 100 אלף דירות, כשעל פי נתוני הלמ"ס ב2017 עמדו בישראל 163 אלף דירות ריקות מתוכן כאלה שטרם נמכרו. הוא מתעלם לחלוטין מרכישות של משקיעים מקומיים וזרים הקונים דירות מסיבות שאינן כלכליות ומשאירים אותן ריקות כדירות רפאים. לפי הלמ"ס מדובר בלא פחות מ 73 אלף "דירות רפאים", רובם באיזורי ביקוש. הפתרון דרך הגדלת ההיצע לא יעזור במקרה זה.
היה עדיף אילו האוזר היה מוותר על החלטורה שלקח על עצמו כמניפולטור של חברות הנדלן, ומשאיר את הרושם הטוב שהותיר עם תום כהונתו ברשות לניירות ערך עם רשימת הישגים מכובדת. כמרצה וכחוקר בתחומים של מנהל עסקים ושוק ההון אפשר בהחלט להתפרנס בכבוד וגם לשמור עליו.
די לא נמאס לכם.
כבר 10 שנים שאתם טוחנים מים, מקשקשים פה שטויות בקילו, מסלפים עובדות, מעוותים את המציאות, מתבכינים וטועים יום יום
כל מה שחזיתם, הזהרתם ואימתם לא קרה . למעשה קרה הפוך.
אני אפילו זוכר שבתחילת הדרך נתנו פה עצות לאגור מיים וקופסאות שימורים כי סוף העולם הכלכלי מגיע.
מי שהקשיב לכם (כולל אתם עצמכם) נשאר מאחור עם תפיסות מיושנות ודעות על מציאות מעוותת.
הגיע הזמן שתפנימו, תקחו אחריות כלפי עצמכם ושאר האנשים שסחפתם ותודו באמת – טעיתם וטעיתם בגדול!!
מישהו הזיז את הגבינה -המציאות, החברה, הכלכלה, השווקים, הטכנולוגיה, שוק הכסף, האשראי, הגלובליזציה ואנושות כולה השתנו יש כאלו שהיו מהירים זריזים, גמישים לשינויים, השתלבו, זרמו ואף ידעו לנצל את זה לרווחים ויש כאלה שנשארו מאחור.
חייב להגיד שפעם מזמן הייתי חלק מכם שטוף מוח על תיאוריות קונפירציה עם עמדות סוציאליסטיות ופרנוריה מהבנקים והתאגידים שרוצים לשעבד אותי.
תצאו רגע מהבונקר שבניתם ותסתכלו החוצה, השמש זורחת והכל פורח.
תפנימו כבר הקפטליזם ניצח והוא לא בהכרח רע, תנסו להשתלב ולמצוא את מקומכם.
בבקשה. לפחות תנסו. פשוט תהיו ישרים ולא מוטים לצד אחד. כל אחד שיעשה חשבון נפש.
חבר ישן היקר
גבאי צדקה הגיע לעשיר קפיטל חזיר להתרים אותו לעניים. היה קר וגשום בחוץ והחזיר מבקש ממנו להיכנס לבית.
הגבאי מתעקש לעמוד בחוץ ולדבר ולשכנע. אבל החזיר שוב ושוב מבקש ממנו להיכנס לבית כי קר לו וגשום וכו' וכו'
ושוב הגבאי מתעקש להישאר בחוץ.
ואז החזיר בכעס שואל את הגבאי למה אתה מתעקש לעמוד בגשם ?
הגבאי: רק אם תעמוד בחוץ עם הקור והגשם, אולי תבין את העניים וככה תוציא יותר הון שגזלת מחלוקת העבודה המשותפת שלנו.
כלומר הבעיה של הקפיטל החזיר הוא שהוא פשוט סגור בבית. אם היה רק יוצא מחוץ לבית היה אולי מבין.
אתה נשמע לי אדם שאפי' בית אין לך. אתה סתם מדמיין שמגדלי בבל בתל בתל אביב שלך.
אתה נשמע אדם שהמזל התאכזר לו בדיוק כמו לעניים. אלא מה, אתה עוד מדומיין שאתה תהיה החזיר הטייקון הבא.
אז תמשיך לחלום.
אגב: רוב הדברים שעסקו כאן בעשור האחרון התגשמו.
אמרנו שהקפיטליזם תחזיר את הלאומניות במערב ?! והתגשם !!
אמרנו שהפופוליסטיים יכבשו את השלטונות במערב ?! והתגשם !!
אמרנו הפגנות מהפכות במערב ?! התגשם !!
אמרנו שהקודש הקודשים = הבנק המרכזי תיחרב ?! מתחיל להתגשם !! ודווקא על ידי מנהיגים פופוליסטיים ראה את טראמפ לדוגמא.
גילינו לאדם מה שרק אחוז אחד מבני אנוש יודעים (אייך עובד יצירת הכסף) ?! והיום כולם עוסקים בנושא !!!
היום כל הכלכלניים מודים שדרך האמצע היא הדרך הנכונה. כלומר אין כמעט כלכלניים רציניים שהם קפיטליסטים באופן חזירי. נגמר התקופה הזו.
אלא מה, בישראל תמיד מתעוררים חמישים שנה מאוחר יותר.
שהמערב נהיה יותר קפיטליסט, בישראל עוד היינו סוציאליסטים כמעט קומוניסטים. שהמערב התחיל לפקפק בקפיטליזם, בישראל התחילו רק להיות קפיטליסטים חזירים.
שבמערב התחילו לבקר את הבנקים ובעיקר את הבנקים במרכזיים. בישראל התחילו לקדש את בנק ישראל והפכו אותו לקודש קדשים שלא מבקרים אותו.
לסיום: השמש זורחת זה נכון, אבל שני מיליון עניים תוך שמנה מיליון תושבים. אומר שהשמש זורחת רק ליחידים ולמדומיינים בדמיון.
ואגב היא כן זורחת למיעוטים שהם הערבים (לא לחינם נמנעו בשני הבחירות האחרונות מלהצביע). כי הקפיטליזם טוב למיעוטים עד שהמקומיים שולחים אותם לתאי הגזים.
תשמע ביוטיוב בדיון אקדמאי במכון ון ליר ("ניאו-ליברליזם ומדיניות ההפרטה בישראל: השפעתם על הדמוקרטיה, על השוויון ועל הפערים החברתיים | רב-שיח") בדקה 1:08:00
ותבין למה הערבים נמנעו להצביע ובזכותם ביבי ניצח את הבחירות. וזה מה שהם באמת רוצים. הם רוצים כאן בארץ מה שכל יהודי רוצה בגולות.
שמתם לב – חברים יקרים – שתוך שניה הממשלה\המדינה יכולה להוריד את מחירי הדירות ב60% ?!
ראו בסרטון שערן היקר מביא כאן, בדקה 0:29
המדינה פשוט מוותרת על הניצול שהיא מנצלת את האדם בצורך שלו לישון בכדור הארץ ופשוט לא גונבת ממנו 150% מעלות הדירה. (עלות הדירה נגיד 400000 + 600000 למדינה = מיליון שקל = גזילת 150% מהאזרח על זכותו לישון בכדור הארץ. ולא נשכח את הנחש הערמומי כאן שהוא הבנק\יצרן הכסף הציבורי שלוקח את חלקו על ידי שהוא מוצץ לו את דמו כל חודש בחדשו)
עכשיו אני מבין למה האזרחים לא בחרו כחלון או לפיד בזמנו, הרי הם לא רק ליצניים רק בעיקר גזלניים אכזרים שלא ראינו כמותם: 150% מעלות הדירה ?!
בוא תישן אצלי
אכן. המדינה יכולה להוריד את מחיר הדיור. אלא שבמקרה הזה היא גם תספק לך פחות בריאות, פחות חינוך ופחות קיצבאות ואז אנשים ימותו מתחת לגשר.
זו הבעיה של הסוציאליסטים. הם בטוחים "שמגיע" להם, ואז כשמציגים להם את תג המחיר הם בוכים. כנראה שהמוטציה הגנטית שגורמת לסוציאליזם גורמת גם לאי יכולת להבין שלכל דבר יש עלות ואין ארוחות חינם.
רצית קיצבאות – תקבל מחירי דיור גבוהים.
רצית מכסים – תקבל עלות מחיה גבוהה.
משתמש היקר. תודה על הרצון הטוב לעזור לי, אבל אני חושב שדיי מהר תמצא הרבה בסביבתך שהם חסרי דיור או לחליפין צריכים לתת שירותי מין למשכיר.
גלגל בגוגל "פילגש בגבעה – רות המואביה – מהפכה מחשבתית חברתית"
אריק היקר:
מה הטעם לחזור על הקלישאות של החזירים ?
במצב העכשווי שאדם קונה דירה הוא הולך לזייפן הכסף. כלומר הבנק מזייף בשבילו כסף. שזה אומר 60% מהכסף המזוייף לוקחת המדינה.
אז במקום שהמדינה תיקח ממנו את הכסף המזוייף, המדינה בעצמה יכולה לזייף את כספה !! ולשלם על החינוך והשכלה (שזה אגב דרישה קפיטליסטית).
אתה יש מבין ? או תמשיך לשחק את זה כלא מבין ושוב תחזור עם הקלישאות הנ"ל ?
בתכלס קפיטליזם בפעולה (בניגוד בתיאוריה) הוא משטר טוטליטרי אכזרי וחזיר (ואין לנו דוגמא יותר מזה 150% מעלות דירה ראשונה של זוג צעיר).
מה שאין כן הסוציאליזם – כמה שאני לא אוהב אותם, לפחות דאגו לנו למעברות. מעברות זה גם משהו, בוודאי זה עדיף מלתת שירותי מין למשכיר דירה.
משך כסף בכספומט – ופרטי הכרטיס נגנבו
ירין תורג'מן משך כסף בתל אביב ולמחרת הבחין ש-2,000 שקלים נוספים נמשכו מחשבונו לאחר שפרטי הכרטיס זויפו. בנק הפועלים:
"עובדים עם המשטרה לאיתור עבריינים ומניעת זיופים"
אטילה שומפלבי ואלכסנדרה לוקש פורסם: 28.04.19 , 16:41
"5.
כמה אלפי מקרים כאלו מוסתרים מהציבור- קורה 20 שנים סתם עושה חשבון, ציוד שכפול יקר (28.04.19)
בעבר היו משתמשים בשיטות של דייג עם נייר דבר בתיבות הפקדה.
היום יותר משוכללים ומשכפלים את פרטי הכרטיס עם מצלמה זעירה וסמויה שמזהה את הקשות הקוד הסודי.
בנק ישראל ומשטרת ישראל משת"פים של הבנקים בהסתרת המידע מן הציבור. הציבור פרייר והציבור משלם.
ובוודאי חלק הינם זקנים וחסרי יישע שאינם מודעים כלל שגונבים מהם.
לבנקים בוודאי לא אכפת. אך זהו תפקיד בנק ישראל לצוות על חקירה יסודית והחזר הגניבות לכל הלקוחות.
"
הבורא ברא את העולם אנרכיוניסטי כל נסיון להשליט בו חוק וסדר רק מחטיא את המטרה
רק אנרכיה מובילה לאוטופיה
פשוט ביזיון,אין יותר כללים אין יותר בושה,פשוט לשקר לציבור בפריים טיים נהיה דבר שבשגרה.
המחסור מצוץ מהאצבע.
לפני 2009 בנו 31 אלף דירות בשנה והמחירים בכלל ירדו. היום בונים 53-56 אלף בשנה.
גם שכר הדירה, שאינו נכס אלא מוצר צריכה, לא עלה ב 20 שנה האחרונות יותר מאשר המשכורות. למען האמת שכר הדירה בארה"ב עלה יותר מאשר בישראל מאז שנת 2000, ושם לממשלה אין התערבות בשוק.
במקום האוזר הייתי דורש מס רכוש גבוה על קרקע פרטית, שהיתה דוחפת בעלי קרקע בגוש דן להציע אותה למכירה עכשיו ( ולא לחכות ולספר מתוך אמונה שערכה ימשיך לעלות)
"המחסור מצוץ מהאצבע"
"במקום האוזר הייתי דורש מס רכוש גבוה על קרקע פרטית, שהיתה דוחפת בעלי קרקע בגוש דן להציע אותה למכירה עכשיו"
אם אין מחסור מדוע 'לדחוף' בעלי קרקע למכור את הקרקע?
כדי לבנות עליה דירות? בשביל מה אם אין מחסור?
האיש שלח את נוחי דנקנר לכלא על הרצת מניות, וכעת מריץ נדל"ן בעצמו. מה שהקבלנים עושים זו קבלת דבר במרמה. לשכנע צעירים והורי צעירים לקנות בגלל שציירו להם מציאות מדומיינת.
השיקול לרכוש דירה הוא גמיש מאוד ולא קשיח, כפי שמראים נתוני הביקוש שהמריאו ב 2009.
השאלה אם קונים מוצר שהולך לעלות בערכו או לרדת בערכו, היא קריטית לרוכשים, בעיקר כשהנכס משמש בטחון מול הלוואה של מיליון שקל.
הקבלנים רוצים שנחשוב שתיכף יגמרו הדירות, ובנוסף, שגם אם המחיר יירד מתישהו זה לא בעשור הקרוב- כי יש מחסור ענק שהצטבר.
משהו פה לא הגיוני. אם אני קבלן כלשהו, החלום הרטוב שלי הוא שתיהיה מצוקת דירות (היצע וביקוש). די דבילי לבקש מהממשלה להגדיל את ההיצע של מוצר שאני מוכר
אלא אם כן… מדובר בקרקעות שינתנו רק לקבלנים ״מורשים״, מה שיחסום תחרות ויגרום למחסור בדירות
זה העניין וזו ההטעיה בסרטון. אם אתה קבלן אתה תרצה שיהיו לך כמה שיותר קרקעות. אין לזה קשר להיצע דירות. אם יהיה היצע דירות זה תלוי החלטה שלך אם לבנות על הקרקע, מתי לבנות ובאיזה קצב?
בנוסף, כמעט כל משכיר דירות שתדבר איתו ישכנע אותך לרכוש דירה ולא לגור בשכירות. דירה להשכרה זה אחד המוצרים/שירותים היחידים שמספק המוצר/שירות ינסה לשכנע אותך לצרוך את המוצר התחליפי (לקנות דירה) ולא את המוצר שהוא מוכר. מוזר
שחרורון
על תשכח שמכירות מתבססות על volume
גם אם מחיר דירה גבוה מאוד, אם הקבלן לא מוכר אז אין רווח.
ולכן מאוד משתלם כאשר המדינה 'משחררת' קרקע לבניה.
יואל,
ברור שאם לא מוכרים כלל אז גם לא מרוויחים כלל.
ואתה צודק שרווחים ממכירות מבוססים על נפח… אבל לא רק על נפח: רווחים מבוססים על אופטימיזציה של נפח ומחיר יחידה, (אני מפשט מאד, כמובן שיש עוד פרמטרים).
יש מספיק דוגמאות שמראות שספק יעדיף לשמור על חוסר מלאכותי בשוק או אפילו ליצור כזה כדי לשמור על מחיר יחידה גבוה ורווחים גבוהים בלי להגדיל עלויות שקשורות בנפח גדול יותר.
זה נכון כשמדובר בפלפלים ורשתות השיווק וזה נכון כשמדובר בדירות וקבלנים!
מסכים. קבוצה קטנה של קבלנים רוצה שהמדינה ״תשחרר״ להם קרקעות כדי שהם יוכלו לשבת עליהם ולעלות מחירים. אף אחד אחר לא יקבל ״שחרור קרקעות״ בקלות אז לא יהיה להם תחרות
"יזם נדל"ן יגדיל את היצע הדירות למכירה ולהשכרה שברשותו רק אם יצפה או אם יובטח לו רווח מספיק גבוה"
וגם
"משקיעים מקומיים וזרים הקונים דירות מסיבות שאינן כלכליות"
אז יזם יבנה אך ורק אם יובטח לו רווח אבל משקיע קונה לא למטרות רווח? כלומר קונה סתם, לא כדי לגור לא כדי להשכיר… סתם כדי שלא יהיו דירות ל'עם'?
אז מה הופך את אותם קונים ל'משקיעים'? אם הם לא משתמשים בדירה להניב רווח?
או אולי, רק אולי הנתונים של הלמ"ס ובנק ישראל על קיומם של מעל מאה אלף דירות ריקות פשוט מצוצים מהאצבע?
זאת גם אופציה…