הכלכלה מבוססת החוב שלנו תלויה באספקת אשראי קבועה וגדלה מצד הבנקים. ללא אשראי חדש יווצר מחסור בכסף והמשק ידרדר למיתון ואולי אף למשבר חריף. עד משבר הסאב פריים ב2009 הבנקים בישראל יצרו אשראי בעיקר עבור המגזר העסקי היצרני, אך החל משנה זו חל קפאון בכלכלה העולמית, מה שהביא לקפאון גם במגזר העסקי ומכאן גם לביקוש לאשראי. בעקבות הורדת הריבית שחלה במקביל, מדפסת הכספים תוצרת המגזר העסקי הוחלפה לטובת מדפסת חדשה תוצרת המשכנתאות שלקחו רוכשי הנדל"ן. אף מפלגה חפצת חיים לא תרצה להפסיק היום את פעולת המדפסת הזו שמובילה את הכלכלה. פעולה כזו עלולה להפיל קבלנים, בנקים, עסקים ובעצם את מי לא. לכן מעניין לראות כיצד המפלגות במצען התמודדו עם אותו פרדוקס.
הדעה הרווחת בקרב הציבור היא שיש בועת מחירים בנדלן בגלל שחסרות דירות ולכן צריך לבנות יותר, אך למעשה לא מדובר ביותר ממיתוס. הרי אם אכן היתה בעיית היצע והיו חסרות עשרות אלפי דירות, היינו אמורים לראות כמות אדירה של זוגות נשואים שגרים באותה קורת גג יחד עם הוריהם או הומלסים המציפים את הרחובות. לפי הלמ"ס שני המדדים האלה לא גבוהים היום יותר ממה שהיו לפני תחילת עליות המחירים בעשור הקודם.
אין פלא לפיכך שהגדלת היצע הדירות הגדולה במסגרת תכנית "המחיר למשתכן" של שר האוצר כחלון, הצמיחה לפתע שכונות רפאים ללא קונים בכל רחבי הארץ – ממשכנות אמנים בקריית מוצקין, רובע יזרעל בעפולה, פסגות אפק בראש העין ועד שכונת הפרחים בחריש וכרמי גת בקריית גת. עודף ההיצע שנוצר הוא כל כך גדול, שבמשרד האוצר ורשות מקרקעי ישראל התקבלה החודש החלטה המאפשרת למכור דירות מוזלות במסגרת המחיר למשתכן בשוק החופשי בגלל 873 דירות שנותרו ללא ביקוש.
תני גולדשטיין פרסם בזמן ישראל השוואה בין מצעי המפלגות השונים בנדל"ן. מלבד 2 מפלגות קטנות שכנראה לא יהיו חלק מהשלטון, המחנה הדמוקרטי וחד"ש (והליכוד שאין לו מצע בכלל), כל שאר המפלגות רוכבות על המיתוס של בעיית ההיצע. הן מתיחסות במצען אך ורק להגדלת היצע הדירות בצורות שונות כפתרון לבעית הדיור. למעשה הן בעצם מנסות למצא פתרון לבעיה לא קיימת.
במקומות שם באמת יש בעית היצע כמו בגוש דן, אין גם כך הרבה שטחים פנויים לבנייה, כך שהרחבת ההיצע שם מוגבלת ולכן פתרון הגדלת ההיצע לא יעיל. אילו רק היו רוצות המפלגות, הן היו מכניסות למצע שלהן סעיף מיסוי דירות רפאים, שרובן נמצאות באיזורי הביקוש. מדובר לפי הלמס ב164 אלף דירות. 73 אלף מהדירות שייכות למקומיים וזרים הקונים דירות מסיבות שאינן כלכליות ומשאירים אותן ריקות כדירות רפאים.
בהעלאת מס אגרסיבית על דירות מסוג זה, כפי שהציע כחלון בקדנציה הקודמת, ניתן לגרום לבעלי הדירות לזרוק אותן לשוק הדיור או השכירות. בכך ניתן יהיה להגדיל את היצע הדירות בבת אחת באזורי ביקוש. מצד שני צעד כזה עלול גם לזעזע את השוק וכידוע המפלגות לא מעוניינות בכך. יתכן שזו גם הסיבה שכחלון לא יישם סעיף זה. אופציה נוספת היא פשוט להקשות על המשקיעים בשוק. כחלון עשה זאת כשהעלה את מס הרכישה אבל כנראה שלא מספיק. היום רק המחנה הדמוקרטי מציע פתרון כזה.
למפלגות נוח לתת לציבור פתרון שדורש מאחוריו תהליכי אישור, תכנון ובנייה מסורבלים וארוכים שנמשכים שנים ואמורים להסתיים אי שם בסוף הקדנציה. עד אז אפשר להסביר לציבור שהנה פועלים ואוטוטו מגיעים לפתרון, "צריך לחכות רק שנתיים מקסימום שלוש וזה מגיע…". כך מראים עשייה מבלי לגעת באמת בבועה שעלולה להתפוצץ יחד עם כל הכלכלה, רק אם מישהו יעז לפוצץ אותה.
אנו חייבים להבין שמצעי המפלגות ולא המפלגות עצמן יכולים לעזור לנו כאן בנושא הדיור בפרט ובנושאים כלכלים בכלל.
אנו חייבים להבין שבנושאים כלכליים, תמיד זה אנשי מקצוע השולטים במערכת. בדיוק כמו בבתי המשפט.
ולכן המלחמה החברתית שלנו חייבת להתמקד באנשי המקצוע ולא בפוליטיקאים שלא מבינים בכלום.
אנחנו חייבים לשלוח את הנאו ליברלים – אלה מאסכלת שיקגו, לארוז את הפעקאלך ולחזור מאיפה שבאו.
הימין הפסיד את הבחירות. אפי' שהציבור הימני ידעו טוב טוב שהם הולכים להפסיד בכל זאת לא יצאו להצביע. ביבי התחנן שיצאו להצביע ולא יצאו. ולמה ? וכי מה יעשה איש ימין שרואה את המגדלי בבל שביבי כביכול בנה לו, ואין לו איפה לגור ?! הוא צריך לגור אצל ההורים או לחליפין להקדיש משכורת שלימה לשכירות או להשתעבד לבנק לכל החיים.
ואלה שהצביעו כחול לבן וחושבים שיש מצע וכו' וכו' גם לא מבינים לעומק את הבעיה. הרי כחול לבן מצהירים שהם ליברלים, ולא מבינים כלל שאותם ליברלים גזלו מהם את הארץ ומשאביה.
שאלו את גנץ או את בוגי או את אשכנזי או את לפיד ג'וניור: מהי ליברליזם ?! אין להם שום מושג ירוק מהי. נכון הם יכולים לרוץ לגאון ויקי לבדוק, אבל תאמינו לי הם לא יבינו כלום. הנה עובדה מצהירים שהם ליברלים.
לסיום:
המלחמה שלנו היהודים ואפי' של הערבים, צריכה להיות נגד הליברלים האלה שגוזלים מאתנו את ארצינו והופך אותנו לעבדים נרצעים לבנקים ולמשכירי דירות. ולא מספיק זה, הם גם גוזלים מאתנו את משאבי הארץ כולל המשאב הכי יקר שהיא "יצירת הכסף"
"ואין לו איפה לגור ?! הוא צריך לגור אצל ההורים או לחליפין להקדיש משכורת שלימה לשכירות או להשתעבד לבנק לכל החיים."
או הוא יכול לעזוב לטבע לאגור מי-גשמים… למה האופציה הזאת לא קיימת?
ל-GALGAL21
מה שאתה מציע זה לנשל את האנשים מהקרקע עליהם הבתים הישנים עומדים,
לבנות להם בצפיפות איומה דירות , שיהיו בפוטנציאל גבוהה להיהפך לסלאמס , כי תחזוקת הדירות האלה גבוהה ,כי לאוכלוסיה שתיעקר מהבתים הישנים אין תקציב תחזוקה לעשרות שנים.
על הנייר תוכניות עקירה של אוכלוסיות חלשות נראית מאוד קלה, אך התוצאות יהיו טובות רק למממנים תאבי בצע. בכל העולם נמצאים מגדלי רפאים שהם סלאמס .
כמו שמייקל האדסון אומר:
"כמה עולה דירה? כמה שהבנק מוכן להלוות"
לא רק שאתה צודק אלא אפשר להוסיף עוד משהו: יש המון בתים בישראל בני 2-3 קומות ישנים ועלובים שאפשר להרוס אותם ולבנות במקומם בתים גבוהים בהרבה (ובתים חדשים ונאים) ולאכלס אותם בהרבה מאוד משפחות. יש המון שכונות מלאות בבתים כאלו שאפשר להרסן לחלוטין ולבנות במקומם שכונות מגדלי דירות גבוהים.
אלא שבשביל צריך גם תשתית: תחבורה ציבורית, ביוב, בתי ספר …
אם יבנו בתים של 8-9 קומות יהיה אפשר לבנות פי 3 דירות על אותו שטח (ודירות טובות וחדשות, לא סלאמס).
אז נניח שדרוש גם מקום לתשתיות אז יבנו רק פי 2 דירות על אותו שטח. גם זה יוסיף מאות אלפי דירות.
כתבה שמתארת באופן מדוייק את מה שקורה בתחום הנדל״ן בישראל,
ישראבלוף להמשיך לשעבד משפחות בשביל תחזוקת הבנקים ובריחה של המדינה ממיתון עכשיוי, על חשבון העתיד.
התיקון היחיד הוא שבפרסום הלמ״ס הקרוב מספר הדירות הריקות יהיה כבר 170 אלף,
כשכל העולם יהפוך למדינה אחת לא תהיה מצוקת דיור
ומה יעלה בגורל הקונפדרציה כאשר כל העולם יהיה מדינה אחת?
ומי יהיה הדיקטטור הכל יכול שישלוט בעולם? ומה יקרה לאלו שלא מעונינים בממשלה עולמית?
דרך התורה היא הדרך היחידה שגורמת חירות וחיי נצח בעוונותיי נכתב בשבת
אין ברכה בכתיבת טוקבקים בשבת.
שנינו הולכים ביחד לגיהינום
כבר עשור ויותר איראן ו בועת נדלן.
נתניהו על ההגה, והאירנים התפשטו לעזה לבנון סוריה עירק תימן…
הנדלן גם טיפס הכי גבוה שאפשר בתקופת נתניהו.
נתניהו נכשל בזה ובזה, אבל מציג הכל כהצלחה.
ויש לזה קונים. יותר מחצי עם. למה?
לדעתי, מה שעשו רבין מרץ והשמאל ההזוי של אז עם הרפתקאות אוסלו, הביא את התודעה שלנו להתרחק מחלומות. ושאריות השמאל במדינה עדיין דבקים בחלום השלום. נתניהו מנצל את זה ויושב בכיסא בגלל זה.
כנראה שאין פתרון ישים ואמיתי שיוכל לפתור את בעיית הנדל"ן.
אף אחד לא רוצה שהבועה תתפוצץ במשמרת שלו.
הבעיה היותר עמוקה לטעמי היא שאזרחי המדינה ולמעשה אזרחי כל המדינות מובלים על ידי מנהיגיהם כביכול לתהום במעגל היסטורי שאם נבחן אותו אלפי שנים לאחור נמצא את אותה הגברת בשינוי אדרת וההיסטוריה חוזרת על עצמה..
זאת חברים הבעיה היותר גדולה של כולנו שאנו לא לומדים מטעויות.. הזיכרון ההיסטורי שלנו קצר מידי ועד שאנו לא ניכווים אנו לא נזהרים ,טועים ובוכים על המציאות עד שקורה משהו, פיצוץ בועה, מלחמה, מהפכה וכו' ואז שוב השינוי מבצבץ לזמן מה ונעלם כלעומת שבא עד המשבר הבא..
גם עכשיו אנו פשוט יושבים ומחכים למשבר הבא..
"זאת חברים הבעיה היותר גדולה של כולנו שאנו לא לומדים מטעויות.. הזיכרון ההיסטורי שלנו קצר מידי ועד שאנו לא ניכווים אנו לא נזהרים ,טועים ובוכים על המציאות עד שקורה משהו, פיצוץ בועה, מלחמה, מהפכה וכו' ואז שוב השינוי מבצבץ לזמן מה ונעלם כלעומת שבא עד המשבר הבא..
גם עכשיו אנו פשוט יושבים ומחכים למשבר הבא.."
ינון, אתם סובלים מתולעים?
אם לא למה אתם מדברים בלשון רבים?
יואל אתה סובל מתולעים או איזו בעיה אחרת?
אם לא אז למה אתה לא עונה לענין?
לאיזה עניין אני לא עונה?
ינון מדברים בלשון רבים, תהיתי האם זה בגלל שהם (ינון) סובלים מתולעים.
זה הכל
בעיית הדביור היא היא "קוו פרשת המים" של החברה בישראל;אין ענין יותר משמעותי ומהותי לחברה בישראל מענין זה,שכן בהעדר פיתרון של קורת גג נקלעים יחידים ,זוגות צעירים ומשפחות לסיחרור נורא בחייהם.יש כאלה שאינם מצליחים לקיים חיים עצמאיים על אף שיש להם מקור פרנסה צנוע(שכן גם התנהלות מדיניות השכר בישראל נצלנית ומקפחת!).זוגות צעירים אינם יכולים לממש את זכותם להקמת תא משפחתי ומשפחות נקלעות למשבר וריסוק כתוצאה ממציאות של דיור חונק בגלל עלות המשכנתא המכבידה משנה לשנה ושוק עבודה לא מבטיח ויציב וכמובן בנקים נשכניים וקפריזיים במיוחד ובכוונת מכוון.
מחירי הדיור(קודם כל בשוק ההשכרה ולא רק הרכישה) הם נוראים ומי שלוקח משכנתא(למחיר דיור מופרז) עלולים לשלם פי 2.5 ממחיר שמקורי!1
הפיתרון בניה באמצעות המדינה קודם כל,מה שהיה ב-25 השנים הראשונות של המדינה וקצת אחר כך ולא מה שקרה שהפריטו את שוק הדיור והממשלה יצאה מהמשחק והניחה את השוק לקבלנים בעלי תאווה שהם מצידם ידעו להטיב עם הפוליטקאים השונים וכאן המפגש ההרסני "הון/שלטון".כמובן בניה להשכרה ציבורית במחיר מפוקח ובניה זולה ע"י קבלנים חיצוניים למדינת ישראל שמציעים והציעו(!!!) לבנות דירה 100 מ"ר בחצי מליון שקל וראש הממשלה(ושר האוצר הנוכחי) התחמקו מלפגוש אותם!
כך שהכל פוליטי ןמי שלא מבין זאת,אלה מרבית תושבי המדינה שחושבים שענין הדיור 'גזירה משמיים'.
"בעקבות הורדת הריבית שחלה במקביל"
כאילו אתה מתאר איזו תופעת טבע בלתי נשלטת ולא תהליך שאפשרי אך ורק בגלל שהמדינה מחזיקה מונופול על המטבע והריבית באמצעות גוף ממשלתי.
השמש זרחה, השמש שקעה, הריבית ירדה…
אם אתה מזהה את הגורם לבועת מחירי הנדל"ן כתוצאה של התערבות הממשלה בכלכלה אולי כדאי לנסות לפתור את מקור הבעיה ולא להיטפל לסימפטומים? אתה יודע, לא לנסות לפתור בעיה שיצרה הממשלה באמצעות עוד ממשלה.
"ניתן לגרום לבעלי הדירות לזרוק אותן לשוק הדיור או השכירות"
אם היית טורח וקורא את הכתבה בכלכליסט שקישור אליה *אתה עצמך* הבאת היית מבחין שנאמר שעל כל אותן דירות 'רפאים' יש שלטי השכרה. כלומר – לא מדובר בדירות ש'שייכות למקומיים וזרים הקונים דירות מסיבות שאינן כלכליות ומשאירים אותן ריקות כדירות רפאים'
הדירות האלה כבר בשוק השכירות. אבל למה להתעסק בקטנות, הרי מה שאתה רוצה זה מסים על אלה ש'יש להם'.
"סעיף מיסוי דירות רפאים" ו-"קונים דירות מסיבות שאינן כלכליות ומשאירים אותן ריקות כדירות רפאים"
אם אותם קונים רוכשים דירה ולא גרים או משכירים אותה ולא רוכשים בצפייה לעליית ערכה ('סיבות לא כלכליות' כדבריך) למה מיסוי נוסף (סיבה כלכלית) בנוסף לכל המיסוי הקיים יגרום לאותם קונים לא-כלכליים למכור או להשכיר את הדירה?
אז או שהטענה שלך של רכישת דירות מסיבות לא-כלכליות שגויה או האמונה שלך שמיסוי יניע את הרוכש הלא-כלכלי למכור דירתו שגויה.
״מדובר לפי הלמס ב164 אלף דירות. 73 אלף מהדירות שייכות למקומיים וזרים הקונים דירות מסיבות שאינן כלכליות ״
נעזוב את זה שמה שנאמר זה ״ אני לא אוהב מה אנשים עושים עם רכושם הפרטי שקנו ביושר, אז אגנוב אותו מהם או איים לגנוב אותו אם לא ישלמו קנס״
כמה מאותם דירות הם דירות מבניין יוקרה שאף אחד כמעט לא יכול להרשות לעצמו? כמה הם דירות חדר ? כמה דירות מתאימות למשפחה ממוצעת?
האוכלוסיה שקונה דירה ומשאירה אותה ריקה שונה מהותית ממשפחה ממוצעת בישראל
גם מה אחוז הטעות והסיכוי לכלול דירה שבאמת בשימוש מלא
העיקר לגנוב. הדירות יקרות כי הריבית נמוכה באופן מלאכותי. רוצים לטפל בבעיה? הפסיקו לשלוט הריבית באופן מלאכותי
מה הבעיה בזה שבונים בתים ליהודים גם בזה מצאתם פסול?
המצב בליכוד קשה הא?