החודש דיווח הלמ"ס כי מצד אחד חלה ירידה של 12% בהיצע הדירות . אותו למ"ס מפרסם נתון אחר המעיד על עליה במספר הדירות הריקות. סה"כ 170,300 דירות ריקות קיימות היום. רובן מאזורי ביקוש – תל אביב וירושלים. את העליה אפשר לראות היטב בגרף הבא כפי שהביא אותו אריק מירובסקי בגלובס:
כ-11% מכלל הדירות הריקות הן בתל-אביב (18,600), וכ-9% מכלל הדירות הריקות בירושלים (15,100). חלק מהדירות ריקות מסיבות של "אין ברירה", כלומר כאלו שלא ראויות לשימוש, ממוקמות באזורים ללא ביקוש, תחת סכסוך משפטי, טרם נמכרו או סיבות אחרות. לפי הלמס כ-71 אלף דירות ב2018 היו דירות רפאים, כלומר כאלה שעם השינויים המשפטיים, החוקיים, והמבניים המתאימים, ניתן להוציא אותן לשוק השכירות או שוק דירות יד שנייה.
ועדת טרכטנברג המליצה בשנת 2011 על מיסוי הדירות הללו במסגרת מסקנותיה. שר האוצר דאז, יובל שטייניץ, העדיף פשוט להתעלם מההמלצה ולא לעשות דבר. יאיר לפיד, מחליפו של שטייניץ, פעל לגביית כפל ארנונה לדירות מגורים שאינן בשימוש. מבקר המדינה בדק השנה ומצא שרק תל-אביב, ירושלים וחיפה פעלו בנושא, וגם את זה עשו בצורה לא יעילה, שכן לא זכו לסיוע ממשלתי. גם כך סכום זה, מלבד להעשיר את קופת העיריות מכספי דיירים שלא צורכים או דורשים דבר ממשרדי העירייה, לא באמת הזיז למי שיכל להרשות לעצמו להחזיק דירת יוקרה ריקה.
בניגוד לשני קודמיו, שר האוצר משה כחלון דווקא היה בכיוון. הוא הציע במצע כולנו למסות כל דירה ריקה ,שלא מושכרת או נמכרת, במס כבד של 3% מערך הדירה בכל שנה. מיד כשנכנס לכסאו במשרד האוצר חזר בו מהתכנית, וטען שעניין המיסוי של דירות רפאים הוא בכלל באחריות העיריות. מיד אחר כך פתח במיזם תכנית למשתכן שהוכחה ככשלון.
אז למה כחלון, לפיד ושטייניץ, נמנעו למרות כל ההמלצות, למסות את הדירות האלה? התשובה די ברורה: סקטור הנדלן הוא זה שמוביל את הכלכלה הישראלית – את הבנקים, את הקבלנים ואפילו את הפוליטיקאים. הנדלן הוא המקור העיקרי לאשראי שהבנקים מייצרים, יש מאין, ומזרימים אותו למשק. אם הממשלה תוציא בבת אחת למעלה מ70 אלף דירות זמינות לשוק, כשעל פי ההערכת בנק ישראל חסרות בו 40 אלף דירות בלבד, היא תטלטל את כל הסקטור הזה ובעצם היא עלולה לכרות את הענף עליו כולנו יושבים.
אנחנו כנראה נאלץ להמשיך לנוע גם בשנים הקרובות בין כותרות הזויות שנעות סביב ירידת בהיצע בערים הגדולות לבין עלייה במספר הדירות הריקות בהן.
ההכנסות העודפות ממיסים של נדלן ורכב גרמו לישראל לצלוח משברים כלכליים גלובאלים. עכשיו
הגענו לגרעון עם ריבית אפסית.
אין חבל הצלה לאוצר.
איזו תחזית אופטימית כבר אפשר למצוא לכלכלת ישראל? נמצא נפט או יהלומים כאן? ואז גם זה יעשיר בודדים כמו תשובה. .
כסף למלחמה או אפילו מבצע בעזה לא נשאר.
נתניהו יסולק בקרוב מקרנות המזבח, הבלוף הכלכלי יתפוצץ , אך יהיו הטיפשים שיקשרו את סילוקו להרעת תנאי חייהם. בגלל סמיכות המקרים.
אז בסבירות גבוה ובלי להיות נביא,
כל אזרח בישראל ישלם במיסים ויוקר מחיה, הבטלה, עוני.
חחח כמה שאתה צודק! זה שגורם לקריסה כבר לא יהיה פה להתמודד עם מה שיצר,והבורים יהללו אותו ויגידו שזה בכלל שהוא אינו,הרצחת וגם ירשת…
מועדים לשמחה
אני גם חושב שמס על דירות רפאים לא יעיל וגם לא צודק.
המטרה זה דיור לכל אזרח. ולא תהיה דיור כל זמן שהמשטר ההזוי לא בונה דיור לאזרחיה.
ולכן אני חושב שכל אזרח שאין לו דיור חייב פשוט להפסיק לשלם מס מכל סוג למשטר.
אין זכות קיום למשטר שלאזרחיה אין דיור, ואין האזרח אזרח בלי דיור. ולכן אין שום צדק שאזרח כזה ישלם משהו למשטר ואגב גם לא לעיר. הרי מה פתאום ארנונה למי שאין לו דיור בעיר?!
יש אמנה שמדינת ישראל חתומה עליו, שדיור זה זכות אדם.
במקורות נאמר: "למי שאין קרקע בארץ ישראל, לא עולה לרגל לבית המקדש = לא מחויב במסים.
כלומר גם אומות העולם וגם ביהדות הבינו באינטואיטיביות שאין זכות קיום למשטר בלי שלכל אזרח יש דיור, ואין לאזרח שום חובות כלפי המשטר בתנאים כאלה.
נ.ב. אמר כאן מישהו שאנו אנוכיים וטיפשים. ויואל היקר קפץ – על דרך על ראש הגנב וגו'.
ובכן אני חושב שיואל היקר צודק אנו לא אנוכיים רק מזוכיסטים. הרי למי אנו רוצים חופש וחירות (ואין חירות אדם בלי הטבע) ?! לאותו יואל היקר ולצאצאיו לדורי דורות !! אז למה הוא וכל השאר קופצים כל הזמן ?! "מזוכיזם" !! הוא פשוט אוהב שדופקים אותו ואת צאצאיו ואת נשותיהם.
עוד לא עזבת לטבע?
חבל
אתה יודע כמה מי-גשמים יכולת כבר לאגור אם היית עוזב בזמן?
נראה לי שיש פו כמה מינארכיסטים . אם לא אנארכו- קפיטליסטיים. בתגובות כל הזמן..
"פו"?
כמו פו הדוב?
יש גם ליסטים ועמלקים – השמרו לנפשותיכם
שמתנהגים כמו טרולים.
המצב הזה בו זוג צעיר אינו מסוגל לקנות דירה הוא לא תקין ונעשה במכוון בכדי לשעבד דור שלם למכונת הכסף הגדולה.. האמת היא שצריך לשנות את המצב הזה אבל לא נראה לי שזה יקרה בקרוב כי אנחנו פשוט חברה של אנשים אנוכיים וטפשים שעל גביהם רוכבים אבירי ההון- שלטון
"אנחנו פשוט חברה של אנשים אנוכיים וטפשים"
חזרתם לדבר בלשון רבים ינון?
דברו בשם עצמכם – אתם אנשים טיפשים, תשמרו את ההערכה העצמית שלכם לכם.
אחד יושב בסירה וקודח חור תחתיו נזעקים היושבים איתו וצועקים לו מה אתה עושה אתה תטביע את כולנו
עונה להם מה אתם רוצים הלוא תחתיי אני קודח
יואל היקר אם אתה לא מבין גם אני וגם אתה נטבע אם לא נסתום את כל החורים שאחרים עושים בטפשותם..
גם אם תזעק אלף שנים זה לא אני עשיתי את החור, אתה תהיה טיפש שלא עשית הכל על מנת לסתום אותו.. ולהפך אם אתה מגדיר עצמך חכם האחריות עליך כפולה ומכופלת.. האחת לסתום חורים קיימים שקדחו אחרים טיפשים והשנייה למנוע קדיחת חורים עתידיים.. ועל כן אמרתי אנוכיים כי אנשים כמוך לא מבינים שכולנו בסירה אחת..
מס ערך הקרקע (מס שנתי על ערך הקרקע בלבד) זה הפתרון היחידי לטווח הארוך להפסיק את רכבת ההרים הנדלניסטית. מס אוניברסלי (אין צורך לקבוע אם דירה היא ריקה או לא), שאי אפשר להתחמק ממנו. המס מבטל את כדאיות אחזקת קרקע ריקה. המס מבטל את כדאיות אחזקת הקרקע עם שימוש לא אופטימלי. המס מבטל את כדאיות ההשקעה בדירות(flipping) קרקע היא המשאב היקר והמועט ביותר של מדינת ישראל הקטנה ולכן מס ערך הקרקע יאפשר או חלוקת דיוידנד לאזרחים או הקטנת מיסים אחרים כגון מיסי עבודה.
"מס ערך הקרקע"…"חלוקת דיוידנד לאזרחים או הקטנת מיסים אחרים כגון מיסי עבודה"
תרגום: צריך מיסים נוספים על אנשים שהם לא אני כדי שאני אקבל כסף מהמדינה או שהמדינה תיקח ממני פחות כסף.
חלק מהדירות הוקמו שלא כחוק. בעיקר במגזר הכפרי, גם בסמוך לאזורי הביקוש. המדינה מייבשת אותם תחת תיקון 116 לחוק הבניה המאפשר לפקחים סמכויות נרחבות ללא משפט. האם המדינה תוכל לאפשר את הפעלתן בכשכר הדירה בפיקוח כדי שהמגזר הכפרי יפוצץ ביוזמתו את בועת הנדל"ן?
יש 170300 דירות רובן בת"א וירושלים. בת"א וירושלים יש סה"כ 33700 דירות ריקות.באיזה חור לעזאזל מסתתרות 136600 דירות? בחולון? בחדרה" אולי בבית שאן? מישהו מפיץ מספרים מגמתיים.
מצידי לגור באוהל אבל גם את זה המדינה לא מרשה לי
או כל דיור חלופי אחר, דוגמת קראוון, שלא כרוך במשכון החיים שלך לשלושים שנה,
שמעתי שכחלון מתכנן את חוק ״קרטוני הרפאים״. יש מליונים של קרטונים רקים בגוש דן בעוד הביקוש לדיור בר השגה שובר שיאים.
התוכנית היא להטיל מס על קרטונים של מזגן ומקרר כדי לעודד הוצאתם לשוק והשכרתם. תנתן עדיפות למשפחות צעירות כמובן
התוכנית תצא לפועל מיד אחרי ההצלחה המסחררת של תוכנית ״דירות הרפאים״ ששחררה לשוק כמות אדירה של דירות חדר במלון דירות שלא התאימו לאף אחד
"לפי הלמס כ-71 אלף דירות ב2018 היו דירות רפאים, כלומר כאלה שעם השינויים המשפטיים, החוקיים, והמבניים המתאימים, ניתן להוציא אותן לשוק השכירות או שוק דירות יד שנייה."
איזה דרך יפה ומכובסת להגיד הלאמה או ביזה… קצת שינויים פה קמצוץ מס שם והדירות שאינם שלך פתאום 'יוצאות' להן מידי בעליהן.
"וגם את זה עשו בצורה לא יעילה, שכן לא זכו לסיוע ממשלתי"
כי 70 שנות עצמאות כבר הוכיחו שהמדינה עושה הכול בצורה היעילה ביותר, מה לא?
"לא באמת הזיז למי שיכל להרשות לעצמו להחזיק דירת יוקרה ריקה"
כלומר הכבדת נטל הארנונה לא הניע אדם למכור או להשכיר את דירת היוקרה שלו אבל מס ממשלתי כן יעשה זאת? ואם מדובר בדירת יוקרה, מי עתיד לקנות או לשכור אותה לאחר ש'תצא' לשוק? אם זה 'זוג צעיר' אז אין לו כסף לקנות או לשכור דירת יוקרה ואז במה הועיל המס?
ליואל:
הבעיה בדירות היא שהו תופסות שטח אדמה שהוא משאב מצומצם. האדמה שייכת לכולם ולא רק לקומץ אנשים שהחליטו להשתלט עליה. האדמה, המים, המחצבים, האנגריה והאויר שייכים לכולם (וגם לדורות הבאים).
אם מישהו מסוגל לבנות דירה בעננים (כך שלא יתפוס שטח אדמה) אין בעיה שיחזיק שם גם מיליון דירות ריקות.
המשטר הסוציליסטי שהיה כאן במשך 30 השנים הראשונות נחל הצלחות. הוא הצליח לקלוט המון עולים ורמת החיים בימיו עלתה בצורה מסחררת. רמת החיים בשנת 1980 היתה הרבה יותר גבוהה מאשר בשנת 1948.
אם יוקרה תצא לשוק למכירה ולא יהיו לה קונים במחיר שנדרש, מחירה ירד עד כדי כך שלבסוף ימצאו לה קונים.
"שייכת לכולם"
איך משהו יכול להיות שייך לכולם? איך כולם מחליטים?
אם אדם או קבוצת אנשים לא מסכימים עם כל יתר חברי ה'כולם' איך מחליטים מי צודק ומי לא באמת חלק מה'כולם'?
"שהחליטו להשתלט עליה" הרעלת בארות, בפועל אלו שהקימו או רכשו הדירות לא ביצעו פעולה אלימה של ביזה.
"אם מישהו מסוגל לבנות דירה בעננים" וכשהמישהו הזה יקים דירה בעננים יבוא גוקר כמוך ויגיד שהשמיים שייכים לכולם ודירה מעופפת חוסמת לך את אור השמש וצריכים מס עננים על אותו אחד ש'השתלט' על הרקיע
"מחירה ירד עד כדי כך שלבסוף ימצאו לה קונים"
וכאן בדיוק הסיבה למה אתה ודומיך מסנגרים על מיסים כאלה – אתה חושב שאתה אישית תקבל דירת יוקרה בתרי זוזי מתנת הפריץ.
אם לטענתך האדמה לא שייכת לכולם אז למי היא שייכת?
הרי כל מי שקנה אדמה קנה אותה או מהממשלה או מאדם אחר שקנה אותה מהממשלה. אבל לממשלה אין סמכות למכור אדמות לכל מי שרוצה כי הממשלה זה רק קומץ של 10-15 אנשים שלא יכולים להחליט על רכושנו. אז למי שייכת האדמה? סתם לאיזה קומץ עשירים שאתה חפץ ביקרו? סתם כל אדם יכול להכריז על כל שטח ריק "זה שטח שלי". אם זה כך אז אני מכריז בזאת שהים התיכון כולו שלי ומי שרוצה לשוט בו צריך לשלם לי מס.
האפשרויות ההגיוניות הן:
1. לחלק את האדמות שווה בשווה.
2. לחלק את האדמות באופן לא שויוני אבל להגביל את זכותו של האדם לרכוש שטחי אדמה כדי שישאר משהו גם לאחרים.
תהליכים כאלו צריכים להתבצע ע"י גוף סמכותי – שנקרא לו ממשלה.
כמה מהדירות האלו הן דירות יוקרה שאף אחד לא יכול להרשות לעצמו? כמה הם דירות חדר במלון דירות? כמה הם טריפלקס בבניין יוקרה? כמה באזור משפחתי וכמה בחוף תל ברוך?
ממליץ לזנוח התפיסה של אם זה לא אני אז זה בסדר שהממשלה תגנוב – בסוף יגיעו אלינו
מחילה אבל יש פה דמגוגיה.
ביום שבו תטיל מס על "דירות ריקות", הדירות יתמלאו.
באותו יום פתאום תגלה שיש מישהו שגר בהן. צורך חשמל וצורך מים.
הרי לא חסרים תל-אביבים משועממים ורעבים שיסכימו "לבקר" אחת בשבוע בחורבות, לפתוח את ברז המים לשעה ולהדליק אורות למשך כמה שעות. תמורת שקלים בודדים.
והתוצאה של המיסוי הגאוני הזה תהיה, הגברת צריכת המים וצריכת החשמל במדינה. הגדלת מערך הגביה של מיסי הארנונה (הרי אתה לא מצפה שפקידי העריות יסכימו לקבל עליהם משימות נוספות ללא פיצוי הולם וכמובן הגדלת כוח האדם והבירוקרטיה), הגדלת העומס על מערכת המשפט (בדיונים מטופשים הקשורים ברמת "המלאות" של הדירה) וכבונוס, גם הגדלת השחיתות (כי בסוף יהיה איזה פקיד שיחליט מהי דירת רפאים).
וכל זאת מבלי לראות שקל אחד נוסף.
פעם קראו לזה חוק התוצאות הבלתי צפויות. אבל כנראה שצריך לשנות את ההגדרה משום שהתוצאות צפויות מאוד.
אולי במקום לכתוב על דירות רפאים כדאי לכתוב על ירקות רפאים ופירות רפאים וחלב ודבש שמושמדים בכל חודש כדי להתאים למכסות שמועצות היצור קובעות.
" חוק התוצאות הבלתי צפויות"
מדובר בתרגום שגוי ל 'law of unintended consequences'
תרגום יותר נאמן יהיה 'חוק התוצאות הבלתי רצויות' למרות שכמו שתיארת יפה התוצאה הצפויה היחידה האפשרית של מס הרפאים הזה היא הגדלת כוחה של המדינה.
אני לא סבור שאלו שתומכים במס הרפאים ואלו אשר יעבירו את המס הזה בחקיקה יקטלגו את הגדלת כוחה של המדינה כתוצאה לא-רצויה…
אולי כדאי לקרוא לזה 'חוק התוצאות ההפוכות לתוצאות המוצערות כרצויות'?
מאיפה אתה יודע שזה יקרה?
צריך לנסות ולראות. אם אתה צודק אז יבטלו את המס.
"מאיפה אתה יודע שזה יקרה?"
שימוש בשכל הישר והתבססות על מקרה עבר.
לדוגמה אותו חוק לארנונה כפולה שערו הזכיר, חוקקו חוק – לא כל העיריות יישמו אותו ואלו שכן, אותן דירות לא יצאו לשוק במחיר נמוך.
"אם אתה צודק אז יבטלו את המס."
האם העיריות האמורות ביטלו את הארנונה הכפולה על דירות רפאים לאחר שנמצא שהמחירים שלהן לא ירדו?
אז למה במקרה של מס ממשלתי נראה לך שזה יהיה שונה?
נניח שיקרה כדבריך. בעל הדירה יצטרך לשלם 100 ש"ח בשבוע למישהו שיפעיל את המים והחשמל בדירתו + עוד 70 ש"ח לחשמל + 100 ש"ח למים. וזה חוץ מהתשלומים הקבועים על חשמל, מים, ארנונה וועד. בנוסף יתכן שבעיריה יעקבו אחרי צריכת החשמל ויגלו שרק יום אחד בשבוע צורכים חשמל. זה יהיה חשוד.