מתחם שרונה. מאת FeldBum
הכל התחיל בהחלטה תמוהה ודי יהירה של בעלי גינדי לפתוח קניון במתחם שרונה. לא היה צריך להיות גאון עסקי כדי לדעת שקניון עם אותו תמהיל חנויות, שאפשר למצוא רק דקת נסיעה משם בקניון עזריאלי או כמה דקות נסיעה מדיזנגוף סנטר, וגן העיר, אין לו סיכוי לשרוד. לא פלא לפיכך שהקניון הזה הכניס את הגינדים לבעיה. מוכרים התלוננו על מחסור בלקוחות. הגינדים ויתרו לבעלי החנויות על דמי שכירות קבועים. משרדי רואי חשבון חתכו בעשרות מיליוני שקלים את שווי הקניון וההפסדים לא איחרו להגיע.
עכשיו כשהגינדים כמעט רגל וחצי בקבר הנדלני, ואחרי שהוכיחו כבר שהם לא ממקבלי ההחלטות המבריקים בעולם הנדלן, בא בית ההשקעות ילין לפידות וחילץ אותם עם 72 מיליון ש"ח. בלפידות ניצלו את המצב הנואש של גינדי וקיבלו התחייבויות חלומיות כמו למשל תשלום ריבית גבוהה מאד של לפחות 10% ושיעבודים שונים. ימים יגידו אם היתה זו עוד הלוואת הימור כושלת על חשבוננו או גאונות פיננסית שתכניס הרבה כסף.
אבל גם אם חשבתם שאחרי שסמל בועת הנדלן חטף על הראש אז יזמי הנדלן, הבנקים ובתי ההשקעות למדו לקח ועכשיו הם נזהרים, אז שימו לב לנתון הבא: בתקופה הזו ממש ברדיוס של רק כמה קילומטרים בודדים משרונה נמצאים בשלבי תכנון ובנייה לא פחות משמונה מגדלי ענק. חלקם יהיו מהגבוהים בארץ. כ־75% מכלל השטח הבנוי ייועד למשרדים ולמסחר, והשאר למגורים.
כל זה קורה בזמן שהקניונים בכל העולם הופכים לזן נכחד ככל שקניות האונליין מתחזקות. כל זה קורה בזמן שכבר היום שיעור שטחי המסחר שנותרים ריקים בישראל הכפיל את עצמו מ–3% ב–2011 ל–6% ב2017. כל זה מגיע אחרי אזהרה יוצאת דופן של בנק ישראל מפני החובות בהם נמצאים הקבלנים והסכנות שיש כיום בשוק הנדלן (וכמובן חוץ מלהזהיר לא עשה דבר).
מישהו פה בהחלט השתגע או במילים אחרות כמה קל להמר על סוסים מתים כשהכסף לא בדיוק שלך. מנגד – כמה קשה יהיה לראות שר אוצר שדוחף להורדת מחירי הנדלן ואיתם מאות מיליוני שח של בתי השקעות ובנקים שירדו לטמיון. נקודה למחשבה.
מינואר יש לי 2500 שקל הוצאה נוספת לביטוח סיעודי עבורי ורעייתי. ביטוח שהיה עד עכשיו בקולקטיב של מקומות עבודתנו לשעבר. אז הדיור המוגן, הליסינג של האוטו, הוצאות לבריאות ומחייה בכלל נסגר בקושי ב 30 אלף לחודש אז נפרדנו ממסעדות ולא נכנסים לקניונים
לא רק הקניה המקוונת גורמת למשבר בתחום הקמעונאות. כל הציבור קבור תחת הר החובות ולכן מצמצם צריכה.
צמצום הצריכה היא הגורם העיקרי למשבר הקניונים
לא רק הקניה המקוונת גורמת למשבר בתחום הקמעונאות. כל הציבור קבור תחת הר החובות ולכן מצמצם צריכה.
צמצום הצריכה היא הגורם העיקרי לקניונים
כול טייקון ביג'י יומו.
״קל להמר על סוסים מתים כשהכסף לא בדיוק שלך״
זאת הנקודה הכי חשובה בכתבה אבל היא גם מאוד מעורפלת
של מי הכסף בדיוק?
אם זה כסף פרטי , שיעשו מה שהם רוצים, כולל להלוות אותו לגינדי
"ימים יגידו אם היתה זו עוד הלוואת הימור כושלת על חשבוננו" – הטענה היא שזה הכסף 'שלנו'…
אין כמובן הסבר למה זה 'שלנו'. אני מניח שכאשר לא מכירים בזכות הקניין כל רכוש או כסף הופך להיות של 'העם', לא צריך הסבר או צידוק כמובן מעבר לזה, לשכן שלך יש יותר ממך? זה הכסף שלך שהוא גזל ממך…
זאת ההבעיה
כל אחד חושב שהוא יכול לשבת עם יד בתחתונים, לצקצק והממשלה תגנוב כסף ממישהו אחר ותעביר אותו אליו (אם זה עם היד בתחתונים חושב שנעשה שימוש "לא ראוי" בכסף)
הבעיה שזה גם עובד לכיון השני. גם בעל הבנק\קרן פנסייה\חבר-כנסת\חבר-ממשלה יושב, מצקצק ומשלשל את כספנו לכיסו
זה לא כסף פרטי, זה העניין. זה הכסף שאנשים מפקידים בכפיה בקרנות הפנסיה שלהם, ויש מעט מאוד אפשרויות לבחור.
דוביק
דווקא במקרה ספציפי הזה יש אפשרויות: ילין לפידות מלווים את הכסף? יש לך קופת פנסיה אצל ילין?
תעביר את הכסף לקופה אחרת
פשוט וקל.
כמובן אם ההשקעה של ילין מוכיחה את עצמה אתה הפסדת את התשואה ואין לך את מי להאשים פרט לעצמך…
אם התחזית השחורה של פיצוץ בועת נדלן בארץ יתממש, כחלון והאוצר יעשו הכל שזה לא יקרה.
לכן מחיר למשתכן מבטיח תעסוקה לקבלנים במידה מסויימת ומספקת להם אוויר, כך שכחלון מרוויח פעמיים. יש מי שמאמין שהוא דואג לצעירים לדירות ויבחר בו. וכחלון מעכב את קריסת הבועה ועוזר לעצמו ולנו להינצל מההשלכות של אירוע כזה על כלכלת ישראל.
לבנתיים.
איך בדיוק עוזרים לנו אם על אותו מוצר משלמים 300 אחוז יותר השכר עומד עשורים כבר(רוב הציבור מרוויחים סביב החיצוני),זה באמת על חשבון החלשים והדורות העתידיים , התעשייה הצריכה הפרטית זה חור שחור שבולע והורס ענפים שלמים במשק ,זה מוטט מדינות וכל עיקוב ואני חוזר עיקוב חזרה למחירים היקרים של 2007 רק מגדיל את הנזק מיום ליום מה שאתה רואה את הפגיעה ביצוא ובתעשיה הישראלית הפגיעה בצריכה הפרטית זה הסימפטומים למחלה ,אני בחרתי כחלון הוא בגד בי שילמד מהחרידים איך מיצגים את הבוחרים שלך ,לא נעלמנו נבחר במישהו אחר הוא את הקולות שלנו לא יראה שגנדי יסדרו לו מנדטים.
מה הבעיה מקסימום עושים עוד "תספורת" קטנה (אולי בנוסח טרמפ) ואי שלום על ישראל .